全装修住宅出新规这些标准将会是我们的维权武器1终端箱
2022-07-19 17:10:01 骏友五金网
全装修住宅出新规，这些标准将会是我们的维权武器！
全装修住宅出新规，这些标准将会是我们的维权武器！
去年8月22日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》，《意见》指出从2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。同时还指出，成品住宅应实行一体化设计，统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计，设计深度应符合有关要求，建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。
这意味着自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。
如今三个多月过去了，郑州的成品住宅市场发展的怎么样了？针对购房者对全装修住宅的顾虑政府又制定了哪些标准呢？
市场与顾虑
根据河南省住房和城乡建设厅数据统计，2017年全省建筑业总产值首次突破万亿元大关，同比增长14.5%。其中成品住宅项目达到70个，建设体量突破1000万㎡。2017年郑州市全年销售成品住宅达到2.7万套，成交面积达到310.9万㎡。
在成品住宅建设要求纳入土地出让条件的前提下，预测2018年郑州成品住宅销售将占到商品住宅销售的一半以上，而且这个比例在逐渐提高，也就是说除了规定外的部分，未来郑州所有在售楼盘都将是成品住宅。
虽然说成品房的管线、卫生间、厨房、墙面、地板、门窗都已经装好，业主也不用再为装修而操心，但部分置业者仍会顾虑直接成品房交付会不会推高房价？其实我们不用过于担忧，推高房价的因素不可一概而论。各开发商根据自己的实力和项目定位不同，建造的成品房的品质也会不同，购房者可以按照自己的承受能力自主选择相应的装修标准。而且开发商采用的是集成化模式，一体化设计、集中采购、集中施工，边际成本递减，也会在一定程度上降低成本。
此外，购房者顾虑更多的是房屋装修质量是否过关，成品住宅又应该以怎样的标准验收？开发商会不会在交房时偷换概念又维权无门？
标准与新规
早在2016年，我省就已经建立了成品住宅标准体系，该体系涵盖总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分，由省住建厅成立的成品住宅研究中心编制。目前已经编制完成且实施的标准有《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅一体化设计深度标准》、《河南省成品住宅施工图设计文件审查标准》。此外，在我们最关心的验收和评定环节中，《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》、《河南省成品住宅评价标准》也已完成征求意见稿。
2018年3月15日，浙江省建设厅修订的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》正式施行。新模板合同强化了对购房者的权益保护，不仅把装修价格写入合同，而且对于装修标准做出了明确约定。比如，新版合同中规定，以后精装备案的销售合同中不能出现类似“ 同档次品牌”这样的字眼。也就是说，开发商打造的全装修住宅，在销售阶段，就要明确精装交付所使用的品牌、规格、产地、级别、数量，这能保证更高的装修标准。
同时，因为全装修会带来空气问题，所以把房屋空气标准也作为竣工验收的条件之一。而且还延长了房屋的保修期，如防水工程、管线管道的保修期延长到了8年。针对有可能出现的房屋质量、配套设施可能会出现的问题，新版合同也明确了处理违约和纠纷的手段。比如，小区内绿化率、非市政道路、车位车库、幼儿园、学校等配套设施未能按照合同约定实现的，都可以追究开发商的违约责任，这些规定都能在更大程度上保护购房者的权益。
结 语
推行全装修住宅，有利于对建造质量及造价的控制，但在不同于精装住宅的成品住宅行业标准中，仍有很多环节需要进一步明确权责。特别是作为置业者，我们在成品住宅时代，更关心的是能否保证我们的合法权益。但随着成品住宅标准体系的建立与完善，我们将会在以后的验房和维权等环节，手握多重秘密武器。
标签: 全装修 维权 来源：腾讯家居责任编辑：高伯健 相关阅读 加强直播监管 市场力量不容忽视新戴森吸尘器机头过热 送检之后管壁多出一颗螺丝问道莫干山！第四届全装修产业领袖峰会传承启动装修建材类受理投诉约1.4万次，难题解决路漫漫致敬时代、扬帆远航 2019中国天花吊顶行业年会暨第三届全装修家居产业峰会圆满落幕第三届全装修产业论坛即将召开渠道50计划昆明站开启家装两会｜装企大咖齐聚首 共论新时代下企业突围之道 推荐阅读 小家电市场出现降温现象 小家电市场发展现状调查 22886 舒适沐浴不用等，能率S20Q燃气热水器带你畅享“0”冷水沐浴 22462 当空调行业遭遇“凉夏” 22457 中国建筑涂装产业面临洗牌 22253 上半年卖场销售额同比涨74%；家具零售额781亿、建筑及装潢材料885亿 21948 京东居家携手永艺618首发“XY”电脑椅 开启千元真双背椅时代 21817 慕思沙发生活艺术节圆满收官，启迪高端生活美学变革方式 21360 Donut专业级留声机荣膺2021年iF设计大奖 20739 热门文章 1干洗护理时代来临 COLMO品牌进入...22021萨洛凯蝶变新作：漫歌M120...3如何才能让装修不再“失调”？全包圆设...4设计师周雷：150㎡现代轻奢一人居，...5八款产品折桂美国IDEA设计奖，恒洁...6设计师鲁令梅：以细腻感触，回归生活之...7新生无界 聚势出发V6家居品牌战略升...8德施曼即将上市月光宝盒Q8FPro智...9【星耀浏阳】国达陶瓷浏阳旗舰店开业盛...10【聚惠全城】国达陶瓷新邵旗舰店盛大试...